| 天津市滨海新区人民政府对市十八届人大一次会议第0703号建议的办理答复 |
殷小鸽代表：
您提出的关于对2000-2005年期间建成的居住小区进行维修改造的建议，经会同市住房城乡建设委、市财政局研究答复如下：
首先，感谢您对滨海新区工作的关心与支持。
一、新河街2001-2005年建成小区基本情况
目前，滨海新区正在对2000年底前建成的小区实施改造，预计于2025年开工最后一批，全面改造完成全区300余个老旧小区的改造任务。滨海新区新河街对辖区内的翔鹤园、仕嘉花园、华翠洋房等9个建成于2001-2005年期间小区的情况进行了深入调查，得知这一时段的小区除设施老化等共性问题以外，也存在商品房维修资金缴纳不齐、无专业物业管理等方面的问题。
二、已开展工作情况
目前滨海新区老旧小区改造工作中，对2001-2005年建成的小区并非“一刀切”不予改造，但需满足几个前提条件：一是首先必须确保如期完成2000年底前建成需改造老旧小区的改造任务；二是此类小区在计划中占比不得超过一定比例；三是纳入改造计划的小区必须建成于2005年底前。因此，实际工作中也将少量建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区和楼栋纳入了改造范围，但现阶段没有全面大规模开展改造的计划。
三、下一步工作安排
2001年以后建成的小区均为商品房小区，所有新建商品房几十年后也会面临类似问题。老旧小区改造等惠民工程可解一时之急，但并非长久之计。《天津市房屋安全使用管理条例》《中华人民共和国民法典》等法律均明确指出，业主是房屋修缮责任人，同时也是房屋安全责任人。因此，在今后工作中将此类住宅小区纳入改造范围的同时，更重要的是继续探索社区管理长效途径，引导业主自觉履行公共部位维修责任，妥善使用商品房专项维修资金，完善维修资金续缴补缴等制度，形成全社会共治共管、运营良好的社区氛围。
最后，再次感谢您对滨海新区工作的关心和支持，希望您继续关注新时代滨海新区高质量发展，让我们携手共建生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨城。
2023年4月24日
工作人员：杨诺
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